Эксперт: Сейчас лучшее за последние 10 лет время для приобретения жилья

«Впервые за последние 10 лет для молодых семей из Республики Молдова квартиры стали в три раза доступнее. Если в 2008 году квартира площадью 70 квадратных метров стоила около 30,6 среднегодовых заработных плат, то в 2017 году стоимость такой квартиры составляла всего 11,2 среднегодовых заработка», — заявил эксперт IDIS «Вииторул» Вячеслав Ионицэ.

По мнению экономиста, это снижение цен обусловлено как падением цен на квартиры, так и ростом средней заработной платы по экономике. В  2018 году этот показатель сократится до 10,2 среднегодовых заработных плат.

В развитых странах Европы стоимость квартиры площадью в 70 квадратных метров составляет между 5 и 7 средними годовыми зарплатами. Следует отметить, что в Европе квартиры продаются с отделкой, в то время как в Республике Молдова без нее, пишет moldpres.

Уже в этом году цены на квартиры стабилизировались в нижнем своем пределе, после падения,  продолжающегося последние десять лет. Цена жилья стала падать с максимального уровня, достигнутого в 2008 году, от 900 евро за квадратный метр до минимального уровня в 523 евро за квадратный метр во втором квартале 2017 года. По мнению эксперта, 2007-2018 годы были периодом стабилизации рынка,  обусловленным увеличением спроса и большим предложением. С другой стороны, среднемесячная заработная плата по экономике выросла с 4172 леев в 2014 году до 6150 леев в 2017 году, а Министерство экономики и инфраструктуры планирует, что к 2020 году этот показатель достигнет 7250 леев.

Количество сделок с продажей квартир в 2017 году достигло рекордных 18,4 тыс., и эта тенденция сохранится и в 2018 году. С другой стороны, предложение от застройщиков достигло максимального уровня с момента провозглашения независимости страны, а они сейчас испытывают острую необходимость в финансовых ресурсах, что обеспечивает равновесие рынка.

Представители агентств недвижимости утверждают, что в 2018 году целый ряд факторов повлияет на развитие рынка недвижимости, в том числе запуск программы «Первый дом», снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до исторического минимума и стабилизация цен на квартиры.

Биржа недвижимости «LARA» прогнозирует в первой половине 2018 года стабилизацию цен на жилье, после чего последует снижение до минимального уровня в 420-480 евро за квадратный метр.  В ближайшие годы эксперты не ожидают роста цен на жилье, однако считают, что 2018 год может стать решающим в том, что касается объема строящегося жилья.

фото: Top Imobil

nokta