Взрыв на рынке недвижимости! Армашу: Мы не наблюдаем образования пузыря в секторе жилищного кредитования

В Республике Молдова цены на квартиры выросли, начиная со второй половины 2020 года, после 12 лет застоя, до 570 евро за квадратный метр для рынка вторичного жилья и 692 евро для новостроек. Это произошло на фоне роста спроса, а также подорожания строительных материалов. Спрос на квартиры также поддерживается ростом кредитования недвижимости из-за низких процентных ставок, пишет bani.md.

Глава НБМ Октавиан Армашу исключает образование пузыря на рынке недвижимости на фоне растущего спроса.

«Мы не видим, чтобы в секторе кредитования недвижимости образовался пузырь, который мог бы создать проблемы для финансовой стабильности. Кредитование единообразное. Мы видим рост цен на недвижимость на 25-30%. Или кредитование — это один из элементов, подпитывающих спрос«, — сказал Октавиан Арманю в интервью Agerpres.

Эксперты по недвижимости считают, что рост цен на недвижимость — краткосрочная тенденция и может занять несколько месяцев. В долгосрочной перспективе количество сделок с недвижимостью будет большим в Кишиневе, где будет происходить много покупок квартир в инвестиционных целях. В Республике Молдова рынок недвижимости сосредоточен исключительно в Кишиневе. За пределами столицы рынка недвижимости практически нет.

Данные ASP показывают, что количество сделок с недвижимостью за последние годы увеличилось вдвое. Традиционно до 2015 года ежегодно в Республике Молдова совершалось 14-15 тысяч сделок с недвижимостью, особенно с квартирами. Начиная с 2019 года и по настоящее время совершено около 28 тысяч сделок с недвижимостью.

Что касается кредитов на недвижимость, данные Национального банка Молдовы показывают рост кредитования в последние годы. С 2005 по 2017 год общий объем кредитов на недвижимость в банковской системе достиг 2,6 млрд. леев благодаря низким процентным ставкам и льготным условиям кредитования, предлагаемым банками. За девять месяцев 2021 г. общая сумма кредитов на недвижимость составила более 10 млрд. леев. В настоящее время банковская система предоставляет 19% имеющихся у нее денег в виде ссуд на строительство или приобретение недвижимости.

фото: Agoda

nokta