Как в Кишинёве захватывают муниципальную землю: схемы, суды и имя Владимира Андронаки — расследование

Анастасия Гуйван

22 декабря 2025, 13:00

Муниципальную землю в Кишиневе продают по крайне низким ценам, заборы «сдвигают» уже после оформления документов, а стройки продолжаются даже несмотря на решения судов. Расследование TV8 показывает, как в столице годами работает схема захвата дорогих участков и как в этих историях снова и снова всплывает имя бывшего депутата Владимира Андронаки.

В Кишинёве несколько элитных участков связаны с бывшим депутатом Демократической партии Владимиром Андронаки и его окружением. Один из них находится в престижной зоне у парка «Валя Морилор», где строится роскошный дом. Другой – рядом с кишинёвским цирком, на муниципальной земле, которая была продана по крайне низкой цене. Несмотря на решения судов и уголовные дела, стройки продолжаются, а территория благоустраивается.

Эти объекты стали наглядным примером того, как в столице работают сложные схемы захвата недвижимости, которые формально выглядят законно, но фактически позволяют выводить муниципальную землю в частные руки.

Как работает схема

Расследование TV8 показывает, что захват недвижимости в Кишинёве редко выглядит как грубое нарушение. Чаще это цепочка формально «законных» решений, которые в итоге дают один результат – муниципальная земля уходит в частные руки за бесценок.

В основе схемы – продажа участков по нормативной, а не рыночной цене. Это позволяет выкупать землю в престижных районах города всего за сотни или тысячи леев.

Так, в районе Валя Морилор, землю под домом Андронаки в 2017 году приобрели трое молодых людей: Вадим Балтаг, доверенное лицо Андронаки, и его друзья Эдгар Негура и Игорь Спиридон. Они купили старый дом на участке площадью 17 соток, принадлежавшем примарии Кишинева.

В августе 2018 года примария выдала им разрешение на реконструкцию дома всего за 4 дня. Два месяца спустя им продали 10 соток земли по нормативной цене 1,17 лея за квадратный метр – чуть более 50 евро за участок в престижном районе. За продажу проголосовали 26 депутатов Кишиневского мунсовета, большинство из которых представляли Либеральную партию. Только один депутат воздержался от голосования.

Владельцы снесли старый дом и построили современный дом, который выходит за пределы первоначального участка и примыкает к соседнему участку на 4 сотки, зарегистрированному на имя адвоката Андронаки Каролины Андриуцэ. Дом частично занимает территорию муниципального парка.

В апреле 2021 года Балтаг получил права пользования 20 сотками земли, хотя в документах было только 2 сотки. Регистратор кадастра Игорь Тучак увеличил площадь: в документах площадь участка составляла 0,02 гектара, то есть 2 сотки, но регистратор кадастра, занимавшийся этим делом, передвинул десятичную запятую на одну цифру, превратив площадь в 0,2 гектара, то есть 20 соток. Кроме того, он изменил форму собственности земли с общественной на частную. Позже Балтаг и регистратор были признаны виновными, но наказание не понесли из-за истечения срока давности.

Суд в марте этого года аннулировал право собственности на парковый участок, однако работы по дому продолжаются. Совладельцы дома утверждают, что никогда не общались с Андронаки напрямую и не знали о его связи с участком.

Участок в престижной зоне у парка «Валя Морилор».

Участок у цирка за 700 леев

Строительные работы ведутся не только у дома Андронаки в районе Валя Морилор. Еще одна активная стройка идет рядом с Кишинёвским цирком – на участке, который также ранее принадлежал муниципалитету.

Речь идет о земле площадью 7 соток, которую в 2021 году мэрия продала всего за 700 леев. Расследование TV8 и проекта Cutia Neagră показывает: вокруг этого участка, как и в случае с Валя Морилор, фигурируют люди, связанные с окружением Владимира Андронаки.

Сегодня за забором возле кольцевой развязки у цирка уже заложены фундаменты как минимум двух жилых домов. Общая огороженная территория составляет около 40 соток и находится в одном из престижных районов столицы.

Большая часть земли здесь принадлежит Марину Гогу – сыну Петра Гогу, бывшего советника от Демократической партии в Каушанах и экс-главы территориальной организации партии. В 2017 году отец и сын Гогу были задержаны по делу об уклонении от уплаты налогов, связанному с сигаретной фабрикой, которой они управляли. Оба признали вину и избежали тюрьмы, выплатив государству около 21 миллиона леев.

Земля, которую не удавалось приватизировать годами

Семья Гогу почти девять лет скупала небольшие участки рядом с цирком. Первый из них Петру Гогу приобрел еще в 2012 году. Позже семья выкупила несколько старых домов в этом районе.

В 2017 году они купили дом, расположенный на участке в 7 соток, который официально не был приватизирован и числился за примарией Кишинёва. Бывшие владельцы много лет пытались узаконить землю через суд, но проиграли все процессы. Примария доказала, что участок использовали незаконно.

Тем не менее в 2021 году семье Гогу удалось выкупить эту землю у городских властей по нормативной цене. За 7 соток в элитном районе они заплатили 700 леев. Для сравнения: еще в 2005 году кадастр оценивал этот участок в 650 тысяч леев, а рыночная стоимость была значительно выше.

Те же регистраторы и те же схемы

Еще один соседний участок площадью 15 соток Марин Гогу оформил в 2021 году через право пользования сроком на 99 лет. Земля также принадлежала примарии и не была приватизирована.

Документы оформлял тот же кадастровый регистратор Игорь Тучак, который ранее зарегистрировал право пользования участком в парке Валя Морилор для дома Андронаки. По данным Агентства публичных услуг, к делу приложили план участка с инициалами отдела земельных отношений примарии, но без подписи.

Позже этот участок стал предметом судебного спора. Агентство публичных услуг потребовало аннулировать регистрацию земли на имя Марина Гогу и выиграло дело в первой инстанции. Однако дальше процесс фактически застопорился.

Апелляционный суд более года не рассматривал дело. Заседание, назначенное на апрель 2025 года, отменили по просьбе адвоката Гогу. Следующее слушание перенесли на декабрь 2025 года, но его также не провели из-за отпуска судьи. Новую дату назначили только на октябрь 2026 года.

В Кишинёвском суде объяснили задержки высокой нагрузкой судьи и наличием других дел, которые подлежат первоочередному рассмотрению.

«Это просто совпадение»

Петру Гогу утверждает, что не намерен дальше судиться и планирует выкупить спорные участки у властей. Связь с Владимиром Андронаки он называет совпадением и отрицает любые контакты с ним.

По словам Гогу, тот факт, что регистратор Игорь Тучак фигурирует и в других делах, связанных с Андронаки, не доказывает никакой связи между ними.

В разговоре с журналистами TV8 Петру Гогу заявил, что никогда не сотрудничал с Андронаки и не поддерживал с ним отношения, несмотря на свое прошлое в Демократической партии.

История участка у цирка повторяет уже знакомую схему: муниципальная земля в дорогом районе — символическая цена — спорные кадастровые решения — затяжные суды — и стройка, которая продолжается несмотря ни на что.

Строительство 7-этажного дома на спорной земле

Сейчас, на улице Аэродромной Петру Гогу строит 7-этажный жилой дом. Разрешение на строительство площадью 7 соток он получил в августе 2024 года, участки были куплены у примарии по символической цене. Котлован уже вырыт, однако он частично заходит на соседний участок, который оспаривается властями. Старый дом пока стоит на краю котлована, не снесенный.

Петру Гогу утверждает, что нарушений нет. По его словам, территория используется по договору аренды на год с правом временного расширения для строительных нужд, после завершения строительства она будет восстановлена. Проверки строительной инспекции, по его словам, подтвердили законность работ.

На месте журналисты TV8 столкнулись с управляющими площадкой, которые отказались комментировать ситуацию и пытались ограничить доступ.

Компания «GMP Imobil», формально владеющая проектом, по словам Петру Гогу, принадлежит ему. Сейчас на площадке работают всего три сотрудника. По финансовым отчетам, компания ведет несколько проектов с разной прибылью и убытками, а строительство домов проводится с привлечением подрядчиков на аукционах по цене и качеству.

Несмотря на то, что фундамент еще в работе, будущие квартиры уже зарегистрированы в Земельном кадастре на имя Марина Гогу. Петру Гогу пояснил, что земля формально принадлежит сыну, а компания выступает партнером и представляет его интересы во всех сделках.

Соседние участки и 15-этажный дом

Рядом с этим проектом в августе 2024 года примария Кишинева выдала разрешение на строительство 15-этажного жилого дома на двух соседних участках, общей площадью 8 соток. Эти участки с 2012 года находились в частной собственности Андрея Жосана, владельца строительных компаний Status Invest и Status Leasing. По словам Жосана, они приобрели землю для строительства частных домов, которые затем перешли в многоэтажные комплексы с участием Гогу.

Генеральным подрядчиком выступает компания Status Construct, бенефициарами которой являются Жосан и Аркадий Топало. Директором Status Construct является Эдгар Негура — совладелец дома Андронаки, но он отрицает какую-либо связь с Андронаки и с участками на улице Аэродромулуй.

Для подъезда к новым жилым кварталам была построена асфальтированная дорога на муниципальной земле. Разрешение выдала примария Кишинева в августе 2023 года, работы финансировали представители бизнеса, включая Жосана и Гогу. Проект согласовали с Национальным инспекторатом общественной безопасности. Несмотря на длительные подготовительные работы, официальное разрешение на строительство дороги было оформлено за один день.

Новые стройки без разрешений

В октябре 2025 года компания Inamstro приобрела два участка общей площадью 15 соток в том же элитном районе и уже начала подготовительные земляные работы. На сайте примарии разрешений на строительство пока нет. Директор компании утверждает, что работы ограничиваются вывозом накопленного грунта, фактическое строительство домов не начато.

Расследование TV8 фиксирует, что одни и те же механизмы работают в разных частях города и затрагивают разные фамилии. Имя Владимира Андронаки в этих историях всплывает снова и снова – не напрямую, а через окружение, регистраторов и решения, которые в итоге дают один результат: город теряет землю, а частные стройки продолжаются.

Еще один «кукловод»?

Связь Владимира Андронаки, бывшего депутата от Демократической партии, с захватом дорогостоящих земель и строительными проектами в Кишиневе прослеживается не напрямую, а через целую сеть доверенных лиц, юристов и чиновников.

Основные нити ведут к нему следующим образом:

1. Доверенные лица

Вадим Балтаг: источники называют его «доверенным лицом» Андронаки. Именно на Балтага официально оформлен роскошный особняк в элитном районе Валя Морилор, который фактически приписывается экс-депутату. Балтаг также фигурирует в схемах по получению прав на использование муниципальной земли (суперфиция).
Эдгар Негурэ: друг Балтага и совладелец (по документам) дома в Валя Морилор. Хотя Негурэ отрицает личное знакомство с Андронаки, он признает, что стал совладельцем участка в качестве «гарантии» за предоставленный Балтагу заем. Примечательно, что Негурэ также является директором компании Status Construct, которая ведет масштабное строительство многоэтажного дома в другом престижном районе — возле Цирка.

2. Юридическая поддержка

Каролина Андриуцэ: она является личным юристом Владимира Андронаки и проходит обвиняемой по нескольким его уголовным делам. На её имя оформлен участок площадью 4 сотки, на который «расширился» особняк в Валя Морилор. В настоящее время эта земля находится под арестом.

3. «Свои» люди в государственных структурах

Игорь Тучак: регистратор из Агентства государственных услуг (ASP), который занимался оформлением документов на землю. Источники указывают, что именно он регистрировал права на участки с грубыми нарушениями закона в интересах лиц, связанных с Андронаки. Тучак вместе с Вадимом Балтагом был признан виновным в фальсификации документов, хотя они и избежали наказания из-за истечения срока давности.

4. Строительство возле Цирка (улица Аэродромная)

Связь этого объекта с Андронаки не очевидна по документам на землю, но выявляется через общих участников:

регистрацию прав на землю там проводил тот же регистратор Игорь Тучак.
управление строительством одного из блоков осуществляет Эдгар Негурэ (совладелец «дома Андронаки»).
семья Гогу, которая владеет соседним участком, имела связи с Демократической партией, хотя они отрицают контакты с самим Андронаки.

5. Финансовые интересы

Андронаки также связан с финансовыми махинациями в госсекторе. Например, его имя (вместе с Александром Вылку) фигурирует в деле, по которому Агентство государственных услуг (ASP) обязали выплатить 90 миллионов леев компании, связанной с этими лицами.

Связь Андронаки с этими объектами напоминает кукольный театр, где сам «кукловод» скрыт за кулисами (в тюрьме или за границей), а на сцене действуют его «марионетки» — юристы и друзья, на которых записано всё имущество, от элитных особняков до прав на застройку целых кварталов.

Кто такой Владимир Андронаки?

Владимир Андронаки — одно из доверенных лиц олигарха Влада Плахотнюка, который управлял несколькими его бизнесами. Ранее ему были предъявлены обвинения по делу о «краже миллиарда» и по делу Metalferos. Поскольку в то время он находился уже за границей, был объявлен в международный розыск через Интерпол для ареста и экстрадиции. Прокуроры утверждают, что в результате преступных схем компании Metalferos был нанесён ущерб на сумму 736,5 млн леев.

Кроме того, Андронаки причастен к делу о закупках бланков для паспортов — на полмиллиарда леев. Так, 26 апреля 2021 года Агентство госуслуг (ASP) в срочном порядке организовало публичный тендер на сумму более 500 млн леев для приобретения 1,5 млн бланков для паспортов и других документов, удостоверяющих личность. При этом в ASP оставалось ещё не менее 400 тыс. бланков — их было достаточно для работы учреждения в течение примерно одного года. Оказалось, что эта крупнейшая за последние годы закупка изначально не была включена в план закупок Агентства госуслуг на 2021 год.

В июле 2025 года Андронаки оказался под следствием по делу о ДТП, в результате которого пострадала женщина.

ДТП произошло 21 апреля 2025 года в Дурлештах. Андронаки, находясь в состоянии сильного алкогольного опьянения, управлял квадроциклом и врезался в металлический забор. В результате аварии пострадала женщина-пассажир — она получила множественные травмы и переломы рёбер, и была госпитализирована. В крови Андронаки было зафиксировано 1,25 мг/л алкоголя.

Еще одно дело, которое связано с Андронаки, —дело о консульстве Молдовы в Одессе. Прокуратура сообщала, что Андронаки получил статус обвиняемого как «координатор» попытки вывести из собственности РМ здание, где размещено консульство в Одессе.

В сентябре 2025 года он был задержан. На этот раз по делу об отмывании денег в особо крупных размерах. После ему продлевали арест. В настоящее время он находится в СИЗО.

Читайте также:

nokta