С этого года заброшенные сельхозучастки примарии могут сдавать в аренду: как это будет

С 1 апреля 2025 года вступили в силу новые положения Земельного кодекса РМ, которые касаются заброшенных сельскохозяйственных земель. Эти изменения направлены на предотвращение деградации угодий и защиту интересов соседних землевладельцев.​ Какой участок считается заброшенным, как будет проходить процедура передачи земли в аренду и как потом её вернуть — в разборе nokta.

1. Проверка участка и уведомление собственников

Теперь владелец сельхозучастка может запросить проверку соседнего участка, если тот заброшен. Если сельскохозяйственный участок не используется более двух лет подряд, местные власти совместно с представителями Национального агентства по безопасности пищевых продуктов проводят проверку состояния участка. Если участок заброшен и зарастает сорняками, собственнику направляется письменное уведомление с требованием принять меры по приведению участка в надлежащее состояние.​

2. Временная аренда без согласия собственника

Если собственник не реагирует на уведомление или его невозможно найти, местные власти имеют право временно передать участок в аренду. Если участок граничит с единственным соседним участком, местные власти могут напрямую договориться с этим соседом об аренде. В других случаях участок выставляется на публичный аукцион.​

3. Порядок проведения аукциона

Аукцион организует специальная комиссия примарии, которая может включать представителей сельскохозяйственных служб или независимых экспертов. Информация об аукционе публикуется не менее чем за 15 дней до его проведения в Официальном мониторе Республики Молдова, местной прессе и на информационных стендах местных властей.​

4. Права и обязанности арендатора

После заключения договора аренды арендатор обязуется привести участок в надлежащее состояние и использовать его в соответствии с сельскохозяйственными нормами. Договор аренды заключается на срок, согласованный между арендатором и примарией — он может быть не менее года и не более пяти лет. По истечении срока договор может быть продлен.

Деньги за аренду хранятся в примарии на специальном счете.

5. Возврат участка собственнику

Собственник может потребовать возврат участка, написав заявление в примарию. В этом случае договор аренды немедленно расторгается, а собранные за аренду деньги, за вычетом административных расходов примарии, передаются владельцу.

Если же расторжение происходит тогда, когда арендатор уже начал сельскохозяйственные работы (например, посев) на участке, владелец должен либо позволить арендатору завершить сбор урожая, либо​ компенсировать стоимость урожая, который может быть собран до конца года.

Для чего этот закон?

Как утверждает Министерство сельского хозяйства и пищевой промышленности, уважение к частной собственности остается основополагающим принципом, но в ситуациях, когда сельскохозяйственные земли остаются заброшенными в течение длительного времени и оказывают негативное воздействие на окружающие земли, вмешательство местных властей становится необходимым для предотвращения причинения вреда другим членам сообщества.

Читайте также:

• Солнечные панели и «ветряки» можно будет размещать на сельхозземлях
• Куплю-продажу небольших сельхозучастков можно будет не заверять у нотариуса

nokta