«Строить в Кишинёве очень сложно» — эксперт объяснил, почему взлетели цены на квартиры
Как рассказывает в эфире nokta финансист Василий Тофан, вместе с зарплатами в столице растут и цены. Спроса на недвижимость много, а предложения — чрезвычайно мало. Всё из-за того, что сложно добиться разрешения на строительство.
В спецвыпуске «Цены свободы» бизнесмен и финансист Василий Тофан обратил внимание, что в Кишиневе средняя зарплата уже достигла 18 тыс. леев — по его словам, причина в нехватке рабочей силы, которая двигает зарплаты вверх.
— Проблема в том, что должна расти и производительность пропорционально, потому что если растут только зарплаты, это приводит за собой рост и цен. То, что происходит, например, на рынке недвижимости. Вот мы все жалуемся на рынок недвижимости, я тоже жалуюсь, но проблема в том, что у людей зарплаты выросли, ипотека стала более доступной, но, с другой стороны, предложение не выросло. Почему не выросло? Потому что конфликт между муниципалитетом и [центральными] властями, разрешений дают на строительство меньше, и т.д. Получается, что спрос есть, а предложение маленькое. От этого, конечно же, вздулись сильно цены.
<…> Количество выданных разрешений [на строительство в Кишиневе] на каком-то историческом низе. Поэтому для того, чтобы решить проблему жилья в Кишиневе, понимаете, можно стучать кулаком по столу и говорить, что там нужно регулировать риэлторов и т.д., а по сути экономическая ответственность совсем другая. Очень сложно строить в Кишиневе. Посмотрите на улицу 31 Августа — центр Кишинева, 4 года у нас стройка, превратившаяся в парковку. Вот это в чем-то метафора для всего жилого рынка. Мало строят.
Вы имеете в виду тот участок, где они пытались отремонтировать дорогу? — уточнил ведущий программы Михаил Сиркели. — Но они просто нарвались на брусчатку историческую какую-то, и дальше не строят.
— Я даже не хочу разбираться в этом, — отвечает Тофан. — Понятно, что я детали плюс-минус знаю, но для меня это просто сумасшествие, что мы в центре Кишинева держим уже почти пять лет вот эту траншею, извините, вместо того, чтобы решать проблемы горожан.
— А с точки зрения регулирования: регулирование слишком сложно на уровне местного публичного управления, в данном случае муниципалитета, либо на уровне государства?
— Я сейчас не буду тыкать пальцем во власти Кишинева или в центральные власти. Я думаю, виноваты и одни, и другие. Потому что, с одной стороны, в муниципалитете они отвечают напрямую за все эти разрешения. С другой стороны, там всегда появляется или Министерство культуры, или кто-то другой, который начинает жаловаться, что тут строить нельзя, там слишком высоко, там что-то нашли. Ну, мне кажется, людям нужно решать проблемы, а не заниматься вот этой демагогией целый день и пенять друг на друга. Жителям уже, если честно, все равно, кто виноват. А факт остается фактом, что разрешений на строительство мало. И строить в Кишиневе очень сложно.
nokta
