В Кишинёве резко сократились продажи квартир
Рынок недвижимости в Кишинёве переживает спад. Эксперты связывают это с уходом инвесторов и ограниченным доступом к ипотечным кредитам, поддерживаемым государством.
По данным Кадастра недвижимости, в январе–марте этого года в Кишинёве продали всего 623 квартиры — год назад за тот же период было около 2900. Для сравнения: в 2024 году число сделок достигало почти 4 тыс., что означает падение более чем на 80%. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ считает, что главная причина — исчезновение инвесторов с рынка.
«То, что мы наблюдаем в этом обвале, — это исчезновение инвестора, и это произошло по двум причинам: ограничения на наличные расчёты и происхождение денег. В стране, где миллиарды долларов поступают неофициально, это может показаться странным. Кто-то может сказать: слава Богу, что инвестор исчез. Но это не так, потому что рынок недвижимости не может развиваться», — цитирует Ионицэ TVR Moldova.
Тревожным сигналом остаётся и высокая зависимость покупателей от ипотечных кредитов — около 70% квартир приобретаются с их помощью: «Снижение покупательной способности усилилось, но оно компенсируется кредитами. Люди всё больше уходят в кредиты. Посмотрите: правительство сейчас приостановило программу Prima Casă. Причина в том, что количество заявок настолько велико, что средства, рассчитанные на весь год, были исчерпаны за первые три месяца».
Риелторы подтверждают, что жильё остаётся недоступным для многих покупателей из-за цены.
«Средняя цена — 1700–1800 евро за квадратный метр — превышает возможности большинства людей. К тому же доступ к кредитам ограничен», — говорит агент по недвижимости Кристина Булай.
Ещё одна тенденция — снижение доли столицы на рынке недвижимости. Если раньше на Кишинёв приходилось около 70% всех сделок, то сейчас — менее 50%. Это, по словам специалистов, редкое явление, отражающее общий спад на рынке по всей стране. На фоне кризиса часть покупателей предпочитает инвестировать в недвижимость за рубежом.
«Мы видим рост интереса к Италии, Испании, Португалии и Румынии. Многие вкладывают деньги в страны, где уже жили или работают», — отмечает Булай. Эксперты по урбанистике считают, что причины спада шире, чем просто экономические факторы.
«Если говорить о жилье, неправильно рассматривать вопрос только с экономической точки зрения, ведь это товары, которые люди покупают на долгий срок. В этой сфере отсутствует контроль, который, безусловно, должен быть. Особенно если говорить о том, как строится жильё, что именно строится, какая инфраструктура есть вокруг и есть ли доступ к общественному транспорту»., — подчеркнула глава организации «Спасём Кишинёв» Анетта Дабия.
В то же время специалисты отмечают, что значительного снижения цен на квартиры ожидать не стоит, поскольку энергетический кризис также влияет на этот сектор. По данным Агентства государственных услуг, в 2025 году было продано около 6300 квартир — почти на 10 тыс. меньше, чем в 2024 году.
Читайте также:
- Риелторы обвиняют власти в падении рынка недвижимости в Молдове
- Как обжаловать переоценку недвижимости, если у вас несколько квартир и домов — инструкция
- В Молдове должники смогут сами продавать ипотечное жильё
nokta
