В центре Бельц разрушается котлован и обваливается тротуар: почему проблему не решают уже три года

Tамара Гурьева

9 ноября 2026, 18:30

В центре Бельц, возле центральной остановки, разрушается котлован, вырытый в конце 2023 года для строительства коммерческого здания. Работы остановились из-за конфликта между застройщиком и городскими властями. За это время края котлована начали осыпаться, а тротуар рядом с ним — обваливаться. Это создаёт угрозу для пешеходов и соседних зданий. При этом застройщик и примария продолжают судиться и не могут договориться, кто и как должен устранить опасность.

Почему работы остановились, что происходит с котлованом и как стороны предлагают решить проблему, выяснило бельцкое издание «СП».

Застройщик: котлован расширяется, но укрепить его не разрешают

Котлован находится на улице Штефана чел Маре, 65, недалеко от центральной остановки. Рядом расположен дом Йоффе — памятник архитектуры местного значения, в котором находится филиал Государственной охраны (ГП «Servicii Pază»).

Котлован вырыли в конце 2023 года на месте бывших киосков диспетчерской службы общественного транспорта. Здесь собирались построить коммерческое здание с помещениями для диспетчерской, однако вскоре строительство остановилось из-за конфликта с городскими властями.

Как сообщает «СП», представитель компании-застройщика Igan-Grup Игорь Еленчук рассказал, что изначально котлован вырыли в соответствии с проектом. Однако с тех пор из-за дождей и перепадов температур грунт постепенно осыпается. В некоторых местах котлован расширился примерно на 1–1,3 метра.

«В одну сторону он разрушает тротуар, который идёт к центральной остановке. В другую сторону земля обрушилась фактически до основания здания государственной охраны. С другой стороны осыпавшаяся земля уже оголила стену здания, которое занимает фирма Rogob», — рассказал Еленчук.

По его словам, дальнейшее обрушение грунта угрожает соседним зданиям. Компания неоднократно обращалась в примарию, строительную инспекцию, прокуратуру, полицию, Министерство культуры и другие учреждения, предупреждая об опасности. Однако решить проблему пока не удалось.

В Igan-Grup считают, что просто засыпать котлован землёй нельзя. Компания заказала строительную экспертизу, которая, по словам Еленчука, показала, что для этого необходимо соблюдать специальную технологию. Застройщик предлагал укрепить края котлована бетоном или хотя бы установить опалубку — временную конструкцию, которая помогла бы удержать грунт от дальнейшего обрушения. Однако, как утверждает представитель компании, городские власти не разрешили провести эти работы.

«Мы предлагали сделать по всему периметру бетонную заливку или хотя бы опалубку, которая держала бы эту землю, чтобы она больше не двигалась. Нам категорически отказали. Когда нам говорят просто засыпать котлован, возникает вопрос: на основании какого проекта и по какой технологии? Наш проект предусматривает строительство фундамента, а не просто засыпку котлована. Для других работ нужен отдельный проект, разрешения и технический надзор», — объяснил Еленчук.

Он также рассказал, что в мае 2025 года, после судебных решений в пользу компании, застройщик попытался возобновить работы. Рабочие начали расчищать осыпавшийся грунт, чтобы установить опалубку, но примерно через четыре часа их остановила полиция. По утверждению Еленчука, полицейские сослались на позицию примара Александра Петкова, который выступал против продолжения строительства.

Компания также предлагала обменять участок на другой, чтобы отказаться от строительства в центре города. Однако, по словам представителя застройщика, примария не поддержала это предложение.

В центре Бельц разрушается котлован и обваливается тротуар: почему проблему не решают уже три года — Фото: «СП»

Что говорят о котловане в примарии Бельц

В ответ на официальный запрос «СП» в примарии Бельц заявили, что ответственность за состояние котлована и возможный ущерб от строительных работ несут заказчик и компания, которая их выполняла.

Городские власти подчеркнули, что не заказывали эти работы и не заключали договоров на их проведение. При этом в примарии подтвердили, что разрешение на строительство № 167 от 5 июня 2023 года было выдано на имя Igan-Grup и примарии Бельц на основании договора о совместной деятельности.

Позже городские власти вышли из этого договора и, по их словам, уведомили об этом компанию. Когда именно это произошло, в ответе не уточняется.

О ситуации с котлованом примария сообщила Агентству публичной собственности, Государственной охране, Агентству по инспектированию памятников, Министерству культуры, Национальной инспекции по техническому надзору и Генеральной прокуратуре.

Поскольку расположенное рядом здание Государственной охраны является памятником архитектуры, любые строительные работы возле него требуют согласования с соответствующими учреждениями.

24 июня 2025 года Национальная инспекция по техническому надзору обследовала строительную площадку. Однако результаты проверки примария не предоставила, предложив журналистам обратиться непосредственно в инспекцию.

Городские власти также прокомментировали предложение застройщика укрепить котлован. По их мнению, компания хотела провести подготовительные работы по строительству фундамента будущего здания, то есть фактически продолжить строительство.

В примарии считают, что в первую очередь необходимо укрепить соседние здания, которым угрожает обрушение грунта. Особое внимание власти предлагают уделить зданию Государственной охраны, поскольку оно является памятником архитектуры. При этом, по утверждению примарии, компания не предлагала конкретных мер по защите этих зданий.

Что касается обмена земельного участка, городские власти заявили, что официальных предложений от Igan-Grup не получали. При этом законность продажи земли компании никто не оспаривал.

Также в примарии сообщили, что в 2026 году застройщик не подавал новых заявлений на получение разрешения на строительство.

Почему возник конфликт и что решили суды

В сентябре 2022 года компания Igan-Grup получила разрешение на строительство коммерческого здания с диспетчерской общественного транспорта. Однако 31 мая 2023 года по просьбе самой компании разрешение отозвали.

К тому времени застройщик договорился реализовать проект совместно с примарией Бельц. 21 апреля 2023 года стороны заключили договор, согласно которому городские власти предоставляли для строительства 6 квадратных метров муниципальной земли. Взамен после завершения работ примария должна была получить два помещения по 3 квадратных метра для диспетчерской — всего 3,12% здания. Остальная часть переходила в собственность Igan-Grup.

Строительство планировали завершить за 12 месяцев. 5 июня 2023 года тогдашний примар Николай Григоришин выдал новое разрешение, в котором участниками проекта были указаны компания и примария Бельц.

В сентябре действие разрешения временно приостановили, но уже в ноябре Григоришин отменил это решение.

Ситуация изменилась после вступления в должность нового примара Александра Петкова. В Бельцах прошла акция протеста в защиту расположенного рядом памятника архитектуры. Активисты выступали против строительства и привлекали к проблеме внимание в социальных сетях.

8 декабря 2023 года Петков временно приостановил разрешение на строительство. Через неделю, 15 декабря, он отменил предыдущее распоряжение и приостановил разрешение уже на 90 дней. Компанию также обязали засыпать котлован с соблюдением строительных норм.

19 декабря Министерство культуры отозвало ранее выданное согласование строительного проекта. Как объяснили в примарии, именно поэтому 26 декабря Петков отозвал и разрешение на строительство. К тому моменту компания уже успела вырыть котлован.

2 января 2024 года городские власти повторно потребовали засыпать его. Застройщик не согласился с отзывом разрешения и обратился в суд.

В результате между компанией и городскими властями возникло пять судебных разбирательств, связанных с разрешениями, земельным участком и строительными работами возле памятника архитектуры.

1. Отзыв разрешения на строительство

7 февраля 2024 года Igan-Grup подала иск против примара Бельц, оспаривая приостановление и отзыв разрешения на строительство.

24 июня 2024 года Суд Бельц встал на сторону компании и отменил соответствующие распоряжения примара.

Городские власти обжаловали решение, однако 4 марта 2025 года Апелляционная палата Nord оставила его в силе.

24 апреля 2025 года примар обратился в Высшую судебную палату. Окончательного решения по делу пока нет.

2. Отказ продлить разрешение на строительство

5 сентября 2025 года Igan-Grup попросила примарию продлить разрешение на строительство ещё на 11 месяцев. Городские власти отказали, после чего компания обратилась в суд.

6 февраля 2026 года Суд Бельц отклонил иск, объяснив, что срок действия разрешения уже истёк и продлить его нельзя.

Компания обжаловала решение. Следующее заседание Апелляционной палаты Nord назначено на 3 декабря 2026 года.

3. Отзыв согласования Министерства культуры

19 декабря 2023 года Министерство культуры отозвало согласование строительного проекта. Компания посчитала это решение незаконным и 19 февраля 2024 года подала иск.

6 ноября 2025 года Суд Кишинёва отклонил требования Igan-Grup, признав отзыв согласования законным.

Застройщик обжаловал решение. Рассмотрение апелляции назначено на 17 ноября 2026 года.

4. Предполагаемое самовольное занятие городской земли

18 ноября 2024 года сотрудник примарии составил протокол о правонарушении. По версии городских властей, при рытье котлована компания самовольно заняла часть муниципальной земли возле здания Государственной охраны.

9 декабря 2025 года Суд Бельц прекратил дело, поскольку не установил факта правонарушения.

Примария обжаловала решение. 30 апреля 2026 года Апелляционная палата Nord отменила его и направила дело на повторное рассмотрение другому судье.

16 июня 2026 года дело поступило на повторное рассмотрение. Окончательного решения пока нет.

5. Строительство возле памятника архитектуры

2 июля 2025 года Управление культуры примарии составило протокол о правонарушении из-за строительных работ в охранной зоне памятника архитектуры на улице Штефана чел Маре, 57.

21 января 2026 года Суд Бельц признал протокол недействительным и прекратил дело.

Однако примария обжаловала решение. 4 июня 2026 года Апелляционная палата Nord отменила его и направила дело на повторное рассмотрение. Окончательное решение пока не принято.

Таким образом, судебные споры между застройщиком и городскими властями продолжаются. При этом ни одно из разбирательств не решает главного вопроса — кто и каким способом должен укрепить или засыпать котлован.

Пока стороны выясняют отношения в судах, котлован возле центральной остановки Бельц остаётся открытым. Его края продолжают осыпаться, разрушая тротуар и создавая угрозу для пешеходов и соседних зданий.