Как платить за отопление на 70% меньше: гид по программе термомодернизации в Молдове

Влада Вершинина

18 июня 2026, 15:00

утепление домов молдова — Как стать участником программы утепления многоэтажек?

Расходы на энергию после полной модернизации дома могут снизиться на рекордные 69%. Разбираемся, как получить грант от государства на утепление многоэтажки, касается ли это Комрата и на каких условиях дома берут в проект.

Что это за программа?

17 июня 2026 года Национальный центр устойчивой энергии (CNED) провел круглый стол, где подвел итоги работы Фонда энергоэффективности (FEERM) за два года.

FEERM (Fondul pentru Eficiență Energetică în sectorul Rezidențial din Moldova / Фонд энергоэффективности в жилом секторе Молдовы) — это специальный государственный фонд, который дает людям гранты и денежные субсидии на ремонт старого жилья. Программу официально запустило правительство Молдовы весной 2024 года.

Цель фонда — помочь жителям страны утеплить свои дома, чтобы люди меньше платили по счетам за коммуналку, жили в тепле и комфорте, а сами здания выглядели красиво и росли в цене на рынке недвижимости. Кроме того, это помогает всей стране тратить меньше энергоресурсов и снижает вредные выбросы в атмосферу.

Общий бюджет программы — 1,4 млрд леев. Управляет деньгами Центр устойчивой энергии (CNED) при Минэнерго. У самой программы нет ограничений по времени.

Большую роль в запуске и финансировании программы играют международные партнеры. В частности, продукты фонда разрабатываются и внедряются при поддержке Германского фонда GIZ Moldova в рамках проекта «Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии для Молдовы» (E4M). Европейские доноры не просто дают деньги на гранты, но и инвестируют в IT-системы, обучение специалистов и создание новых финансовых инструментов, чтобы программа работала стабильно и по европейским стандартам.

Главный принцип программы просто описал директор CNED Ион Мунтян: «Каждый лей, инвестированный в энергоэффективность, может принести более 4 леев выгоды за счет снижения счетов, создания рабочих мест и стимулирования местной экономики».

Логика властей теперь такова: вместо того чтобы постоянно тратить миллиарды на временные зимние компенсации, выгоднее один раз вложиться в капитальный ремонт домов, чтобы они физически потребляли меньше тепла. По расчетам экспертов, после полной модернизации расходы дома на энергию могут снизиться на рекордные 69%.

Государство готово покрыть до 70% стоимости утепления многоквартирных домов в Молдове, а для семей с низкими доходами предусмотрены дополнительные субсидии. Разбираемся, как работает программа FEERM, какие дома могут участвовать и что нужно сделать жильцам, чтобы получить финансирование.

Программа работает по всей стране?

Да, абсолютно. Программа работает по всей территории Республики Молдова. Подать заявку и получить финансирование могут Ассоциации собственников в кондоминиуме (APC) из любого города или района страны, будь то Кишинев, Бельцы, Комрат, Чадыр-Лунга или Вулканешты. Никаких географических ограничений нет — условия для всех равны.

Более того, если у вашей ассоциации в ведении находится не один дом, а несколько, вы можете подать отдельные заявки на каждый дом (или только на те, где жильцы согласны). Главное — собрать отдельный пакет документов на каждое здание.

Сколько дает государство, а сколько платят жильцы?

Схема финансирования фиксированная:

70% от стоимости всех работ покрывает государственный грант через FEERM.
30% — это собственный вклад жильцов дома.

Но тут есть важнейшая деталь для семей с невысоким доходом! Сумма, которую должен заплатить конкретный собственник квартиры, напрямую зависит от его уровня энергетической уязвимости (того самого, который мы оформляем каждую осень на сайте compensatii.gov.md).

Для уязвимых домохозяйств предусмотрены дополнительные субсидии из Фонда снижения энергетической уязвимости, которые покрывают от 15% до 90% от взноса жильца.

Уровень энергетической уязвимости	Что оплачивает жилец самостоятельно	Что доплачивает государство (из Фонда уязвимости)
Экстремальная	10% от своей доли	90% (максимальная помощь)
Очень высокая	25% от своей доли	75%
Высокая	40% от своей доли	60%
Средняя	55% от своей доли	45%
Первичная	70% от своей доли	30%
Низкая	85% от своей доли	15%
Неуязвимый / Нет регистрации	100% (полная оплата доли)	0%

Как взнос делится между квартирами и что делать с «нежилыми» соседями?

Общий 30%-й взнос дома распределяется между собственниками пропорционально их доле в кондоминиуме (по квадратным метрам) либо согласно уставу вашей ассоциации.

Если соседи уехали за границу, сдают квартиру или просто отказываются платить, закон № 187/2022 «О кондоминиуме» стоит на стороне ассоциации. Решение общего собрания (если за него проголосовали ⅔ жильцов) обязательно для всех. Собственник обязан содержать и модернизировать дом, даже если он там не живет, иначе ассоциация взыщет долг через суд.

Какие дома точно НЕ возьмут в программу?

Ваш дом не допустят к конкурсу, если:

Здание сдано в эксплуатацию позже 2005 года (программа рассчитана на старый жилой фонд);
У ассоциации есть серьезные долги перед поставщиками (свет, газ, отопление, вода, канализация). Среднемесячный долг за последние 12 месяцев не должен превышать 20% от общей суммы платежей по каждой услуге;
Ассоциация находится в процессе ликвидации или банкротства;
Вы не перерегистрировали старую форму управления (ЖЭК, ЖКХ, ACC, APLP) в современную APC (Asociația de Proprietari din Condominiu).

Что именно можно отремонтировать в доме на эти деньги?

Программа финансирует только комплексные решения. При этом в зависимости от потребностей конкретного дома можно выбрать что-то из следующего списка:

полное утепление стен, крыши, техэтажа, фундамента и подвала;
установка горизонтальной системы отопления и горячего водоснабжения (когда тепло разводится по квартирам горизонтально, а вы можете регулировать температуру в каждой комнате и платить строго по своему счетчику);
замена старых окон и дверей в подъездах;
модернизация или полная замена лифтов;
энергоэффективное LED-освещение подъездов и двора;
установка солнечных панелей или тепловых насосов.

Важный нюанс про «лоскутное» утепление: если вы или ваши соседи уже обклеили свои квартиры пенопластом снаружи, строители заставят это демонтировать. Чтобы дом получил гарантию качества и теплоизоляция работала правильно, стены должны быть утеплены материалом одинаковой толщины и качества по всему периметру.

Какие документы нужно собрать для подачи заявки?

Для первого этапа (чтобы получить бесплатный энергоаудит) администратор ассоциации должен подать:

Письмо с запросом и заполненную форму заявки
Решение общего собрания жильцов (где не менее 2/3 собственников проголосовали «за»)
Актуальный финансовый отчет за 2025 год (вместе с годовым финансовым балансом)
Выписку из Государственного регистра юридических лиц, что ассоциация официально зарегистрирована
Решение о регистрации состава членов админсовета ассоциации в Государственном регистре юридических лиц
Банковскую выписку о наличии и балансе Резервного фонда (фонда ремонта и развития) ассоциации.

Все бланки и приложения можно найти на сайте cned.gov.md.

Что делать, если председатель дома против?

Если администратор вашей ассоциации (председатель) ленится, не хочет собирать документы или выступает против программы, жильцы могут взять инициативу в свои руки.

По закону, вы имеете право созвать общее собрание самостоятельно. Если большинство жильцов проголосует «за» модернизацию, председатель обязан подчиниться и представлять интересы дома. Если он продолжит саботировать решение, общее собрание имеет полное право досрочно отозвать его с должности и избрать нового, более активного администратора.

Оплата в 4 этапа: как распределяются расходы жильцов?

В среднем проект утепления длится около 2 лет. Жильцы не обязаны внести всю сумму из тех 30% своей контрибуции сразу, оплата разбита на этапы:

Этап 1: 10% от стоимости проектирования — оплачивается в течение 10 дней после подписания контракта. Эта сумма потом зачтется в общий взнос.
Этап 2: Аванс 20% от взноса жильцов — платится перед стартом самих строительных работ.
Этап 3: 30% от взноса — перечисляется в течение 10 дней после того, как ремонт завершен и подписан акт приемки.
Этап 4: Оставшиеся 40% — можно выплатить сразу, а можно взять беспроцентную рассрочку на 2 года после окончания ремонта.

Кроме того, к осени 2026 года CNED обещает запустить механизм банковских гарантий. Государство поможет ассоциациям брать льготные кредиты на покрытие вклада, чтобы жильцы могли выплачивать долг постепенно.

Каковы результаты программы прямо сейчас и планы на 2026 год?

Согласно официальному годовому отчету программы на сегодняшний день инициатива показала первые твердые результаты:

По всей стране проведено 98 энергоаудитов для многоэтажек.
В процесс вовлечено 77 ассоциаций жильцов.
17 масштабных проектов уже официально одобрены к финансированию на общую сумму 74,2 млн леев.
В Кишиневе и Бельцах уже подписаны первые 4 строительных контракта, и там вовсю идут работы.
Утвержденные проекты позволят экономить 5,86 млн кВтч энергии в год, что сбережет в карманах граждан 14,65 млн леев.

Текущий год назван периодом «интенсивного инвестирования». Согласно планам из отчета, в 2026 году приоритетом станет переход от контрактов к массовым стройкам. В планах CNED — полностью завершить работы как минимум в 8 многоэтажках, освоить более 200 млн леев инвестиций именно в блоки и подготовить базу для того, чтобы в среднесрочной перспективе отремонтировать не менее 500 000 кв. метров жилой площади в стране.

Чтобы было проще представить, 500 тысяч квадратных метров — в пересчёте на квартиры это 8–12 тысяч квартир, в зависимости от планировок и площади жилья, или 100–120 многоэтажек.

Как узнать о начале нового конкурса?

Все процедуры закупок, тендеры на проектирование и строительные работы организует сам Центр устойчивой энергии (CNED). Жильцам не нужно искать строителей самостоятельно. Следить за открытием новых заявок нужно на официальном сайте cned.gov.md или страницах Минэнерго.

Если у вашей ассоциации остались вопросы, работает официальная Зеленая линия CNED: 0 8005 5005 (звонок бесплатный).