«Отъём собственности» из-за налога в 1%: как фейки искажают налоговую реформу в Молдове
В соцсетях распространяются фейки о том, что PAS якобы готовит массовую экспроприацию жилья у граждан. Оппозиционные активисты утверждают, что с 2027 года всех жителей страны обяжут платить налог на недвижимость в 1% от её кадастровой стоимости, а за долги начнут забирать квартиры. В действительности проект лишь устанавливает верхний порог налога, тогда как конкретные ставки будут определять местные власти, пишет в своём разборе проект Stopfals.md.
В чём суть манипуляций
Главными источниками тревожных заявлений стали генсек партии «Альянс молдаван» Виктор Мараховский и активист Георге Костандаки. В социальных сетях они начали продвигать тезис о том, что власти запускают «скрытый отъём собственности через законные механизмы».
Мараховский заявил, что налог на недвижимость с 2027 года может вырасти до 1% от кадастровой стоимости, а министры «хитро перекладывают ответственность на местные примэрии». По его словам, из-за дефицита бюджетов мэры будут вынуждены поднять налог на максимум, платить заставят абсолютно всех — «даже владельцев обычных сельских домов и пустых огородов», — а саму кадастровую стоимость квартир и домов «на бумаге подняли почти в три раза».
В свою очередь, Костандаки назвал реформу «двойным и тройным налогообложением», заявив, что новые правила приведут к массовой продаже квартир, взлёту цен на аренду и лишению имущества за долги.
Что предлагает законопроект на самом деле
Как разъясняет Stopfals.md со ссылкой на экономических экспертов, распространяемые тезисы являются ложными. Проект налоговой политики на 2027 год меняет границы ставок для местных органов власти, а не вводит обязательный 1-процентный налог для всех.
Пределы ставок
Сейчас Налоговый кодекс предусматривает для жилья диапазон ставок от 0,05% до 0,3% (в Кишинёве действует ставка 0,1%). С 1 января 2027 года правительство предлагает установить границы от 0,05% до 1%. Как поясняет эксперт Марин Господаренко, 1% — это законодательный «потолок», а не ставка по умолчанию. Наличие верхнего предела как раз защищает граждан, гарантируя, что ни одна примэрия не сможет поднять налог выше этой планки.
Позиция местных властей
Утверждение о том, что примэрии «автоматически задерут ставку до максимума», эксперты считают спекуляцией. Как отмечает экономист Стас Мадан, члены местных советов избираются самими жителями и несут прямую политическую ответственность за свои решения. Попытка проголосовать за максимальный налог означает для местного депутата риск потери мандата на следующих выборах. К тому же сельские примэрии получают средства из центрального бюджета без требований повышать налоговую нагрузку.
Переоценка недвижимости
Проведённая в начале 2026 года кадастровая переоценка охватила 6,5 млн домов и квартир. В среднем кадастровая стоимость квартир выросла примерно в 2,5-3,5 раза по сравнению с прежними значениями. Но это не «искусственное надувание цен», а ликвидация 20-летнего перекоса и приведение устаревших данных к рыночным реалиям. Что касается сельских домов и огородов, около 5 млн объектов ранее просто не имели зарегистрированной кадастровой стоимости. Даже с новой оценкой налог на скромный дом в деревне (например, стоимостью 200 тыс. леев при ставке 0,1%) составит всего 200 леев в год.
Отберут ли дом за долги по налогам?
Утверждения о том, что при задержке выплат граждане будут автоматически лишаться единственного жилья, полностью противоречат действующему законодательству.
- Согласно статье 89 Исполнительного кодекса, судебные исполнители не имеют права изымать единственный дом или квартиру, где проживает должник и его семья, если сумма по документам об аресте не превышает 12 средних зарплат по экономике.
- Согласно статье 200 Налогового кодекса, арест может налагаться только на имущество, соразмерное сумме накопившегося долга и издержек.
- На практике изъятие единственного жилья применяется крайне редко — только при многолетних задолженностях и после того, как исчерпаны все остальные способы взыскания (включая списание средств с банковских счетов).
Проект налоговой политики на 2027 год до 21 августа находится на стадии публичных консультаций и до окончательного принятия парламентом может быть скорректирован.
Читайте также:
- Налоговая реформа 2.0: как изменится НДС на еду и коммуналку, акцизы и личное налоговое освобождение
- «Компромиссная и сбалансированная»: первые реакции на налоговую реформу Тофана
- Василе Тофан предложил повысить налог на прибыль банков на 50%
nokta
