Ипотека по программе Prima Casă может стать доступна только с первоначальным взносом

Tамара Гурьева

30 июня 2026, 10:41

Программу Prima Casă могут изменить: власти ищут новую модель поддержки — Фото иллюстративное

Программа Prima Casă, по которой жители Молдовы могут купить жильё в ипотеку на льготных условиях, может измениться: власти хотят ввести обязательный первоначальный взнос и ужесточить правила кредитования.

Это означает, что получить ипотеку на покупку жилья без собственных вложений — с нулевым авансом — в будущем может стать невозможно. Об этом сообщил министр финансов Молдовы Андриан Гаврилицэ в эфире Obiectiv Comun на TVR Moldova.

По словам министра, государство анализирует возможность отказаться от полного кредитного финансирования жилья, поскольку такая схема может подталкивать семьи к займам, которые превышают их реальные финансовые возможности.

«Хотя для многих ипотека с нулевым первоначальным взносом выглядит хорошей возможностью приобрести жильё, на практике это создаёт перекосы. Любой может сказать: возьму квартиру за 100 тыс. евро, а потом разберусь. Это создаёт дополнительные проблемы», — пояснил Гаврилицэ.

Министр отметил, что одной из ключевых целей реформы станет ужесточение критериев участия в программе. В частности, власти рассматривают пересмотр минимального первоначального взноса, максимального срока кредитования и допустимого уровня долговой нагрузки.

При этом государство, по его словам, продолжит поддерживать молодые семьи через механизм гарантий, но на более сбалансированных условиях, чтобы снизить стоимость кредитования без роста финансовых рисков.

Гаврилицэ также напомнил, что за годы существования программа постепенно расширялась и стала менее адресной. Если изначально она была рассчитана на ограниченные категории граждан, то позже круг получателей значительно увеличился — в том числе по возрасту, условиям участия и типам доступного жилья.

Опасения по поводу влияния программы на рынок недвижимости, по словам министра, высказывал и Международный валютный фонд (МВФ). В связи с этим власти считают необходимым пересмотреть условия программы, чтобы избежать перегрева рынка и чрезмерной закредитованности населения.

Prima Casă — государственная программа льготного ипотечного кредитования, запущенная в 2018 году.

В 2024 году власти расширили её в формате Prima Casă Plus: упростили доступ к кредитам, расширили круг участников и в некоторых случаев исключили необходимость первого взноса. Максимальную сумму кредита увеличили с 1 млн до 2,5 млн леев, а срок — с 25 до 30 лет.

С 1 апреля 2026 года программу Prima Casă приостановили после того, как были исчерпаны бюджетные средства, предусмотренные на компенсации. С этого момента новые заявки на участие больше не принимаются.

С момента запуска в 2018 году программа помогла более чем 8 тыс. семей приобрести жильё общей стоимостью около 4,5 млрд леев. Только в 2025 году через расширенную версию программы — Prima Casă Plus — собственное жильё смогли купить около 2 тыс. семей.

Читайте также:

nokta