Кто в 2025 году будет платить в Молдове налог «на роскошь»?

Около 10 лет назад в Молдове появился новый налог, которым облагаются владельцы дорогого жилья. Чем он отличается от обычного налога на недвижимость, кто и по какой ставке должен его платить, разбиралась nokta.

Что такое налог «на роскошь»?

Налогом «на роскошь» в народе называют «поимущественный налог», который был введён в Налоговый кодекс РМ в 2016 году (Раздел VI¹, ст. 287^1–7). В отличие от обычного налога на недвижимость, ставку устанавливает государство и все деньги от его уплаты поступают не в местный, а в государственный бюджет.

Этим налогом облагается недвижимое имущество, предназначенное для жилья, включая дачные коттеджи, которые соответствуют двум условиям:

1. Общая оценочная стоимость составляет не менее 200 средних зарплат по экономике на год платежа.
   В 2025 году среднемесячная заработная плата по экономике составляет 16 100 леев — значит, в этом году налогом «на роскошь» будет облагаться жилье, чья оценочная стоимость выше 3,22 млн леев.
2. Общая площадь жилища составляет не менее 120 кв. м.

Какая ставка у налога «на роскошь»?

Ставка налога «на роскошь» составляет 0,8% от оценочной стоимости имущества, установленной кадастровым органом. Например, если оценочная стоимость дома — 3,5 млн леев, то размер налога будет равен 28 000 леев в год. Эти деньги идут в государственный бюджет.

Если дом находится в общей долевой собственности нескольких человек, каждый совладелец должен заплатить соразмерно своей доле.

В отличие от обычного налога на недвижимость, при уплате поимущественного налога не предусмотрено каких-либо скидок для пенсионеров и других категорий льготников.

Налог «на роскошь» вместо или вместе с налогом на недвижимость?

Владельцы роскошного жилья не освобождаются от обязательства по уплате обычного налога на недвижимое имущество. То есть они платят и тот, и другой налог. Один уходит в государственный бюджет, второй поступает в местный бюджет.

То есть владелец дома стоимостью в 3,5 млн леев должен будет уплатить ещё плюс 3100 леев налога на недвижимость (при ставке в 0,2%) в местный бюджет.

Нужно иметь в виду, что в расчет принимается не рыночная стоимость жилья, а кадастровая. Зачастую она гораздо ниже рыночной, поэтому сложно сказать, как много владельцев дорогих особняков платят налог «на роскошь».

В какой срок нужно оплатить?

Еще одно отличие от обычного налога на недвижимость — сроки получения квитанции и оплаты.

Рассчитать размер поимущественного налога и направить владельцам платежное извещение должна Государственная налоговая служба до 10 декабря текущего года. В расчет берётся оценочная стоимость жилья по состоянию на 1 ноября.

Уплатить налог «на роскошь» в государственный бюджет нужно в срок до 25 декабря. 

Ещё в 2016 году при введении поимущественного налога Министерство финансов рассчитало, что он коснется всего 1,1% от общего числа принадлежащих гражданам объектов жилой недвижимости. Почти все (98 %) такие дома находятся в Кишинёве. При том тогда речь шла о жилье с кадастровой стоимостью от 1,5 млн леев.

По данным Нацбюро статистики на 2023 год, в Молдове было 89 968 частных домов.

Читайте также: Налог на недвижимость в Молдове нужно уплатить до 30 июня

Больше ответов на другие вопросы в рубрике — тут.

nokta