Куда пойдут выросшие налоги на недвижимость после переоценки?

Влада Вершинина

3 февраля 2026, 12:31

налоги жилье недвижимость деньги — Фото иллюстративное из открытых источников

После новостей о переоценке кадастровой стоимости недвижимости в Молдове по Сети прошлась волна возмущенных комментариев. Пользователей волнует, что будет с налогами на недвижимость после переоценки: вырастут ли платежи и на что пойдут собранные средства?

Что случилось?

Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) проводит оценку и переоценку около 6 млн объектов недвижимости. Работа ведётся в двух направлениях:

Первичная оценка объектов, которые ранее не имели кадастровой стоимости — в основном это дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли.
Переоценка недвижимости, оценённой в период с 2004 по 2011 годы — квартиры, городские дома, гаражи и коммерческие объекты.

Переоценка проводится поэтапно и продлится весь 2026 год. Новая кадастровая стоимость будет использоваться при сделках и для расчёта налогов с 1 января 2027 года.

Далее планируется проводить переоценку каждые три года, в соответствии с европейскими правилами, чтобы налоговая база всегда отражала актуальную стоимость недвижимости. Однако переоценка недвижимости вызвала дискуссии в Сети о налогах, которые могу вырасти вслед за кадастровой стоимостью жилья. Одни просто возмутились тем, что «государство на них наживается», других интересовало — на что пойдут эти деньги?

Повлияет ли переоценка на налоги?

Рост кадастровой стоимости сам по себе не означает автоматического увеличения налога. Окончательная сумма платежа зависит от коэффициентов и ставок, которые устанавливают местные органы власти ежегодно решением местного совета. Проще говоря, если ставки налога местные советники повысят или оставят на уровне прошлых лет, то сумма налога недвижимость вырастет. Если же ставки снизят, то и сумма налога может остаться прежней или даже снизиться.

Переоценка проводится для того, чтобы налоговая база реально отражала стоимость имущества. Это означает, что налоги будут рассчитываться по актуальной стоимости квартир, домов, гаражей и коммерческих объектов, но ставки устанавливаются отдельно на уровне каждого населенного пункта.

Согласно статье 280 Налогового кодекса, минимальные ставки налога на недвижимость составляют:

Квартиры, индивидуальные жилые дома, гаражи и садовые участки — 0,05% от кадастровой стоимости;
Сельскохозяйственные земли с постройками — 0,1%;
Недвижимость нежилого назначения — 0,3%.

С 2023 года законодательство не ограничивает максимальную ставку, но на практике местные советы обычно не повышают её резко и чаще всего оставляют на уровне предыдущего года.

В некоторых городах страны ставка на жилую недвижимость составляет 0,2%, а значит, её можно снизить и в 2, и даже в 4 раза. Допустим, если после переоценки кадастровая стоимость жилья вырастет вдвое, а ставку налога местный совет установит на уровне 0,1%, то сумма налога не изменится.

Покажем это на цифрах. К примеру, кадастровая стоимость вашей квартиры составляла 300 тысяч леев, и по ставке 0,2% вы платили раз в год налог на недвижимость 600 леев. После переоценки кадастровая стоимость выросла до 600 тысяч, но ставка налога снизилась до 0,1% — в итоге вы заплатите всё те же 600 леев налога в год.

Таким образом, переоценка не вводит новый налог, а лишь влияет на его размер через обновлённую кадастровую стоимость, которая используется как база для расчета платежей. Ну и главное — устанавливает ставки налога на недвижимость не государство, а местный совет.

Куда идут налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость поступают в местные бюджеты сел и городов, поскольку именно местные органы власти устанавливают и собирают налог.

Эти средства направляются на развитие инфраструктуры населённых пунктов, включая:

дороги и тротуары;
уличное освещение;
водоснабжение и канализацию;
благоустройство общественных пространств;
содержание школ, детских садов и местных учреждений.

Проще говоря, уплата налога на недвижимость напрямую влияет на качество жизни в вашем родном городе или селе. Чем точнее кадастровая стоимость отражает реальную цену недвижимости, тем справедливее налоговые поступления и больше средств можно направить на важные для всех жителей населенного пункта проекты. Проще говоря, налоги на недвижимость не уходят в Кишинёв, а в полном объёме остаются дома и могут быть использованы для того, чтобы жизнь в родном городе и селе становилась лучше и комфортнее.

Больше ответов на другие запросы в рубрике «Вопрос-ответ».

Функция мессенджера позволяет писать личные сообщения телеграм-каналу nokta — теперь задать нам вопрос или поделиться какой-нибудь новостью стало ещё проще. Как отправить сообщение — см. инструкцию.