Рынок недвижимости в Молдове переживает один из худших кризисов за 20 лет — эксперт

Tамара Гурьева

25 апреля 2026, 08:00

Квартиры в Молдове — Фото из открытых источников.

Рынок недвижимости в Молдове переживает серьёзный спад: число сделок, особенно с квартирами, стремительно сокращается. Экономист Вячеслав Ионицэ предупреждает, что сектор оказался под давлением слабого спроса, роста цен и ограниченного доступа к финансированию.

По словам эксперта, рынок условно делится на четыре сегмента: квартиры и дома в Кишинёве и в остальной части страны. При этом именно квартиры демонстрируют наиболее резкое падение активности. В годовом выражении количество сделок сейчас оценивается примерно в 27 тыс. — это минимум за два десятилетия, пишет Agora.

По его словам, сильнее всего кризис ударил по сегменту квартир. В первом квартале 2026 года в Кишинёве было заключено всего 2 240 сделок — это вдвое меньше, чем за тот же период годом ранее. В целом по стране сделки с квартирами сократились более чем в два раза за последние годы — с 52,5 тыс. в 2019 году до 20,7 тыс. в 2025-м.

Рынок недвижимости переживает один из худших кризисов за 20 лет — Иллюстрация: agora

Среди причин спада Ионицэ называет рост цен на жильё с 2023 года, удорожание жизни и уход инвесторов с рынка. Банки сократили финансирование новых строительных проектов, сосредоточившись на ипотечных кредитах для уже готового жилья. В результате застройщики вынуждены финансировать проекты самостоятельно, что привело к снижению числа введённых в эксплуатацию домов до минимума за последние 20 лет.

Параллельно изменилась структура покупок: если в 2019 году большинство квартир приобретались за наличные, то сейчас около 70% сделок осуществляется через ипотеку. В первом квартале 2026 года было совершено 4 100 сделок за наличные и 6 900 — с привлечением ипотечных кредитов, что свидетельствует о растущей зависимости от банковского финансирования.

Кроме того, по словам Ионицэ, государственная программа Prima Casă, запущенная в 2017 году, стимулировала рынок — до 2025 года было выдано около 12 700 кредитов. Однако в 2026 году выделенные средства были исчерпаны уже в первые три месяца из-за более высокого спроса, чем ожидалось. Экономист считает, что властям необходимо срочно пересмотреть критерии программы, чтобы обеспечить её устойчивость.

«Без новых инвестиций и при ограниченном предложении жилья цены не имеют предпосылок к снижению, а рынок рискует застрять в замкнутом круге: низкий спрос, ограниченное предложение и трудный доступ к финансированию», — добавил экономист.

Напомним, с 1 апреля государственная программа «Prima Casă» больше не принимает новые заявки на финансирование компенсаций — бюджет на этот год уже исчерпан. При этом ранее одобренные получатели продолжат получать финансовую поддержку.

Министр финансов Андриан Гаврилицэ заявил, что программа Prima Casă не может продолжаться в её текущем виде и требует коренной переработки, так как в текущем виде она перегружает бюджет и провоцирует рост цен на недвижимость.

Власти рассматривают возможность замены текущего механизма новой системой поддержки, которая была бы более эффективной и менее затратной для государственного бюджета.

Читайте также:

nokta