Дом на карте есть, но жилая часть ещё не оценена — что делать

Влада Вершинина

9 февраля 2026, 09:24

Сотрудник nokta столкнулся с необычной ситуацией: при проверке данных на кадастровой карте выяснилось, что коммерческая часть здания (магазин на первом этаже) уже прошла переоценку, а жилая (квартира сверху) — еще нет.

Разбираемся вместе с Агентством геодезии, картографии и кадастра (AGCC), почему так происходит и нужно ли бежать с жалобой.

Переоценка идет «частями»

Переоценка недвижимости в Молдове — процесс массовый и поэтапный. Всего предстоит оценить и переоценить около 6 млн объектов недвижимости. Коммерческие объекты, квартиры и частные дома оцениваются по разным моделям и в разное время. Если ваше здание совмещает два типа недвижимости, данные по ним могут появиться в системе с разрывом в несколько месяцев.

Для жилых домов, квартир и коммерческих объектов используют модели оценки, учитывающие:

площадь и тип здания;
материалы стен и крыши;
год постройки и состояние;
наличие инженерных сетей;
расположение объекта и ценовую зону.

Рыночные данные берутся из последних сделок: квартиры — 2022 года, жилые дома и дачи — 2023, коммерческая недвижимость — 2024. Это помогает сделать стоимость объектов более точной и справедливой.

Лучше обратиться лично

Как действовать, если дом уже отмечен на карте, но не полностью оценён, ответили нам в Агентстве геодезии, картографии и кадастра.

Не пишите жалобу онлайн. Если вы просто не видите данных по жилой части, кнопка «обжаловать» на сайте geodata.gov.md не поможет — обжаловать пока нечего.
Идите в офис лично. Если вам нужны уточнения прямо сейчас, лучше обратиться в офис кадастра по месту жительства (список адресов). Там специалисты объяснят, на каком этапе находится ваш объект.
Ждите конца 2026 года. Все объекты, включая жилые части зданий, будут внесены в систему до конца текущего года.

Как пояснили в Агентстве, то, что вы видите сейчас на карте по коммерческой части — это лишь технические параметры. Эти данные пока не используются для окончательного расчета налога. Публичные консультации по новым ставкам для коммерческих площадей начнутся позже.

Жилая часть будет оценена по очереди. Сроки зависят от загруженности офиса вашего города. Все объекты будут оценены до конца 2026 года.

Жилая часть будет учтена позже.

Коротко — что делать: Если ваш магазин уже оценили, а квартиру в том же здании — нет, паниковать и писать жалобу онлайн не нужно. Просто дождитесь своей очереди или сходите в местный офис кадастра за консультацией.

Больше ответов на другие запросы в рубрике «Вопрос-ответ».

Функция мессенджера позволяет писать личные сообщения телеграм-каналу nokta — теперь задать нам вопрос или поделиться какой-нибудь новостью стало ещё проще. Как отправить сообщение — см. инструкцию.