После переоценки недвижимости будем платить два налога?

nokta

5 февраля 2026, 15:00

налог на роскошь в Молдове — Коллаж nokta

Слухи о том, что из-за выросшей кадастровой стоимости жилья после переоценки, кроме налога на недвижимость, многим придется платить ещё и налог на роскошь, дошли до редакции nokta. Разберём, что тут не так.

Два налога вместо одного?

«Слышала, что после переоценки недвижимости, если стоимость жилья выросла, придется платить два налога — налог на недвижимость и налог на роскошь. Так ли это?» — спросили сотрудницу nokta. И в качестве источника слухов назвали некое видео в интернете.

Не будем выяснять, что за видео: недостоверная в нем информация или человек просто что-то недопонял, но попробуем объяснить. Что это за налог, чем он отличается от обычного налога на недвижимость, кто и по какой ставке должен его платить.

Что такое налог «на роскошь»?

Налогом «на роскошь» в народе называют «поимущественный налог», который был введён в Налоговый кодекс РМ в 2016 году (Раздел VI¹, ст. 287^1–7). В отличие от обычного налога на недвижимость, ставку устанавливает государство и все деньги от его уплаты поступают не в местный, а в государственный бюджет.

Этим налогом облагается недвижимое имущество, предназначенное для жилья, включая дачные коттеджи, которые соответствуют двум условиям:

Общая оценочная стоимость составляет не менее 200 средних зарплат по экономике на год платежа.
В 2026 году среднемесячная заработная плата по экономике составляет 17 400 леев — значит, в этом году налогом «на роскошь» будет облагаться жилье, чья оценочная стоимость выше 3,48 млн леев (17 400 х 200 = 3 480 000).
Общая площадь жилища составляет не менее 120 кв. м.

Проще говоря, если у вашего жилища площадь меньше 120 кв. м или кадастровая стоимость ниже 3,48 млн леев (174 тысяч евро), то вы не будете платить налог «на роскошь».

Проверьте сами, грозит ли вам налог «на роскошь». Повторим, нужно совпадение ОБОИХ условий:

Площадь: 120 кв. м и больше.
Стоимость по кадастру: выше 3 480 000 леев.
Если ваш дом 200 кв. м, но стоит 2 млн — вы не платите этот налог.

Какая ставка у налога «на роскошь»?

Ставка налога «на роскошь» составляет 0,8% от оценочной стоимости имущества, установленной кадастровым органом. Например, если оценочная стоимость дома — 3,5 млн леев, то размер налога будет равен 28 000 леев в год. Эти деньги идут в государственный бюджет.

Если дом находится в общей долевой собственности нескольких человек, каждый совладелец должен заплатить соразмерно своей доле.

В отличие от обычного налога на недвижимость, при уплате поимущественного налога не предусмотрено каких-либо скидок для пенсионеров и других категорий льготников.

Налог «на роскошь» вместо или вместе с налогом на недвижимость?

Владельцы роскошного жилья не освобождаются от обязательства по уплате обычного налога на недвижимое имущество. То есть они платят и тот, и другой налог.

Один (налог на роскошь) уходит в государственный бюджет, второй (налог на недвижимость) поступает в местный бюджет.

Для жителей Комрата, Чадыр-Лунги или Вулканешт это означает: даже если вы платите оба налога, ваш основной налог на недвижимость остается в бюджете вашего города/села и идет на местные нужды, а «налог на роскошь» — уходит в Кишинев.

То есть владелец дома стоимостью в 3,5 млн леев должен будет уплатить ещё плюс 7000 леев налога на недвижимость (при ставке в 0,2%) в местный бюджет.

Нужно иметь в виду, что в расчет принимается не рыночная стоимость жилья, а кадастровая. Зачастую она гораздо ниже рыночной, поэтому сложно сказать, как много владельцев дорогих особняков платят налог «на роскошь».

В какой срок нужно оплатить?

Еще одно отличие от обычного налога на недвижимость — сроки получения квитанции и оплаты.

Рассчитать размер поимущественного налога и направить владельцам платежное извещение должна Государственная налоговая служба до 10 декабря текущего года. В расчет берётся оценочная стоимость жилья по состоянию на 1 ноября.

Уплатить налог «на роскошь» в государственный бюджет нужно в срок до 25 декабря.

Сколько человек платят налог «на роскошь»?

Ещё в 2016 году при введении поимущественного налога Министерство финансов рассчитало, что он коснется всего 1,1% от общего числа принадлежащих гражданам объектов жилой недвижимости.

В 2016 году, когда налог только ввели, его платили около 2 800 человек. При том тогда речь шла о жилье с кадастровой стоимостью от 1,5 млн леев. С тех пор количество плательщиков выросло незначительно, так как порог «роскоши» (200 средних зарплат) также растет вместе с инфляцией и ростом зарплат в стране.

Абсолютное большинство плательщиков — около 98% — сосредоточены в Кишиневе и его ближайших пригородах (Яловены, Ставчены). В регионах, включая Гагаузию и север Молдовы, количество таких объектов исчисляется единицами.

Поимущественный налог в Молдове остается налогом «для избранных». Несмотря на страхи жителей после переоценки недвижимости, под него подпадает чуть более 3 тысяч человек на всю страну. Для большинства жителей юга Молдовы и других регионов риск попасть в эту категорию минимален — в основном это касается элитной недвижимости в столице.

Больше разборов nokta см. по ссылке тут.