Риелторы обвиняют власти в падении рынка недвижимости в Молдове

Tамара Гурьева

4 февраля 2026, 13:01

Риелторы обвиняют власти в падении рынка недвижимости — Фото: wikipedia.org

Союз агентств недвижимости заявил о резком спаде на рынке жилья и обвинил правительство в том, что запрет на наличные расчёты фактически «заблокировал» легальные сделки. Власти с этим не согласны и заявляют, что главной причиной снижения числа сделок стали завышенные цены на недвижимость.

Число сделок сократилось на 60%

В 2025 году количество сделок сократилось более чем на 60%, а от квартала к кварталу падение усиливалось и достигло почти 80%. В связи с этим, во вторник, 2 февраля, представители Союза агентств недвижимости сообщили, что представили в парламенте «конкретные решения для разблокирования легального рынка — без ослабления контроля, но с чёткими и предсказуемыми правилами».

Среди ключевых претензий — сложность подтверждения происхождения средств и жёсткие ограничения на наличные расчёты. По мнению риелторов, это отпугивает покупателей и тормозит сделки, даже если деньги заработаны легально.

Союз предложил четыре меры:

расширить период подтверждения происхождения средств до 5–6 лет;
увеличить лимит наличных расчётов до 200 тыс. евро с едиными правилами;
ввести декларацию под собственную ответственность плюс минимальный набор доказательств, одинаково принимаемый банками и нотариусами;
установить единую процедуру и максимальный срок ответа — до 3 рабочих дней.

«Доступ к жилью должен быть реальным, а честно заработанные деньги — использоваться без отношения к гражданину как к подозреваемому», — подчёркивают в объединении.

По данным Союза, в 2024 году в Молдове было совершено более 16 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, при средней стоимости около 100 тыс. евро. На этом фоне действующее правило, разрешающее наличные расчёты только для объектов дешевле 80 тыс. евро, риелторы считают несоразмерным реальным ценам рынка.

Главная причина спада — завышенные цены на жильё

Председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан не согласен с тем, что именно ограничения на наличные расчеты стали главной причиной спада.

По его словам, часть риелторов, застройщиков и даже политиков сознательно продвигают удобный для себя нарратив, игнорируя ключевой фактор — завышенные цены на жильё.

«Этот нарратив очень удобен для тех, кто и дальше хочет удерживать завышенные цены на многие объекты недвижимости, даже при том, что спрос резко упал. Между тем именно цена является главным фактором, по которому клиенты перестали покупать жильё, ожидая коррекции рынка. По крайней мере, об этом свидетельствуют многочисленные обсуждения, которые мы ведём с людьми, агентами по недвижимости и другими вовлечёнными сторонами.

Безусловно, есть необходимость в комплексном анализе всех причин падения рынка, однако сосредоточенность некоторых исключительно на наличных расчётах при нежелании говорить о завышенных ценах — на мой взгляд, выглядит подозрительно», — считает парламентарий.

Депутат подчёркивает, что власти уже внесли корректировки в применение закона:

введена возможность подачи декларации под собственную ответственность при трудностях с подтверждением происхождения средств;
разрешены сделки между физическими лицами в евро, чтобы избежать потерь на курсе;
Нацбанк направил банкам инструкции принимать подтверждающие документы давностью не менее пяти лет.

«Я знаю, что есть случаи отказов со стороны банков, и мы примем меры. Предупреждаю коммерческие банки не злоупотреблять этим — мы будем крайне внимательно мониторить то, как нотариусы и банки обрабатывают такие платежи», — добавил Раду Мариан.

Раду Мариан отметил, что сложности с декларированием наличных действительно есть, и такие жалобы поступают регулярно. По его словам, это во многом связано с тем, что закон новый, а сами проблемы с наличными расчётами возникли не сейчас — они тянутся ещё с 2017–2018 годов, когда правила были ужесточены. Депутат подчеркнул, что власти будут дальше дорабатывать механизм, но при этом напомнил: падение рынка недвижимости нельзя объяснять одной причиной — ситуация гораздо сложнее.

Он также обратился к гражданам и риелторам с просьбой помочь улучшить работу системы. Тех, кто столкнулся с трудностями при внесении наличных средств в банки или у нотариусов при сделках с недвижимостью, просят заполнить онлайн специальную форму. Мариан заверил, что все персональные данные будут защищены и не станут достоянием общественности.

Напомним, в марте 2025 года парламент принял законопроект о расчетах наличными, согласно которому с 1 апреля 2025 года сделки с недвижимостью за наличные разрешены только для объектов стоимостью до 80 тыс. евро. В остальных случаях платежи должны проводиться только в безналичной форме – банковским или электронным переводом.

Читайте также:

nokta